环京楼市新动向：燕郊某银行降首付通知“一日游”

4月6日市场有消息称，在燕郊买首套房首付降至20%，二套房首付降至30%。4月7日，《证券日报》记者致电一家中介机构门店得到回复：消息属实。但该店经理同时强调，目前降首付的只有某银行一家，并未从其他银行得到相关消息。

“昨天（4月6日）我们得到的消息是，燕郊地区二手房交易，如果买方是首套房，可通过20%的首付进行贷款买房；新房方面，只要有项目合作的银行都可以首套20%首付购房，二套房按30%首付购房。”位于燕郊的链家某营业部经理对《证券日报》记者表示。

随后，记者拨通了上述经理提及的某银行河北廊坊信贷中心客服电话。客服人员表示，4月6日，信贷中心确实接到过降低首付的通知，但通知仅下发一天就被叫停，并未真正实行。

“也就是说，在二手房市场，4月6日首套房首付从30%调降为20%，4月7日又改为原来的30%。”该客服人员介绍，以后会否再进行调整并不清楚。

事实上，在房地产市场周期性波动的过程中，不乏个别城市出台放松政策经历“一日游”而叫停的现象。但不同的是，此次燕郊楼市降低首付的动作是从银行发出而后被叫停。这背后是何动因？释放出哪些信号？

同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，降低购房首付的情况已在多地出现，其中一个重要背景是这些城市或地区的房地产市场在近2年至3年内，一直处于低迷状态。

据不完全统计，今年以来，全国范围内超过65个城市或地区发布了楼市相关新政，涉及降低购房首付比例、公积金贷款政策、松绑限购限售等。燕郊作为环京楼市中的重点区域，地产政策的一举一动备受瞩目。

宋红卫认为，近两年环京区域市场低迷，炒房投资需求被大量挤出，在“房住不炒”大背景下，投资客离场，虚高的价格回落，市场正在逐渐回归到以居住为主的理性状态。

事实上，正如宋红卫所说，相较前两年，环京地区的房价走势已经较为平稳。据上述营业部经理透露，今年春节前至今，环京地区的房价始终处于较低区间，以燕郊为例，部分新房价格已经以低于房管局备案的价格售卖。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，在调控政策以及此前新房供应过剩的共同作用下，燕郊地区房屋成交量、成交价已经处于底部区域。至于燕郊楼市政策接下来是否会有所松动，则要根据环京区域规划、是否满足合理购房需求等因素进行调整。

宋红卫表示，预计短期内环京区域仍会保持目前的态势，下半年或受宏观利好政策影响出现小幅反弹。

本报记者 李 正